数据来源
HUT 发现休斯顿房地产真相之处
没有黑箱。HUT 显示的每个信号均来自具名、公开或授权来源。以下是驱动 Truth Map、Motivation Score 和 Opportunity Radar 的数据源及刷新频率完整列表。
HCAD
每日Harris County Appraisal District — 登记业主、税务评估、豁免历史与地块边界。Houston 地区每处房产的权威公开记录。
HAR 与 MLS 数据源
实时Houston Association of Realtors 活跃房源、价格历史、上市天数、房源文案信号与状态变更。
止赎受托人备案
当日受托人发布的信托出售通知、贷款方、余额和拍卖日期 — 发布当日即显示。
县税务拖欠
每周Harris County 税务部门拖欠房产税记录 — 卖方财务压力的早期指标。
法院记录
每周遗嘱认证、离婚诉讼、lis pendens 及其他公开法庭记录，常出现在房产上市之前。 Investor Radar 及以上级别。
VA REO 与 HUD 法拍
每日退伍军人事务部 REO 房源与 HUD 止赎房源 — 联邦收回房源，纯 MLS 平台常遗漏。
FSBO 与 Craigslist
每日业主直售（For Sale By Owner、Craigslist 房产）常不在 MLS 中 — 是真实但低调的非挂牌机会来源。
学校质量
年付每张房产卡片叠加 Texas Education Agency (TEA) 和 GreatSchools 学校表现数据。
FEMA 洪水与环境
按更新FEMA 洪水区与 Harris County Flood Control District 数据 — 对 Houston 至关重要，洪水风险会显著影响保险、融资与转售。
人口与就业
每季度Census ACS、BLS 就业及 Harris County 经济发展数据，支撑 moat-score 就业走廊信号。
更新频率一览
实时： 降价、MLS 状态变更
当日： 法拍 trustee 备案
每日： HCAD、VA REO、HUD 止赎、FSBO、Craigslist
每周： 欠税、法院记录、遗嘱认证
季度 / 年度： 人口统计、学校质量
坦诚局限
- HUT 以 Houston 为先。Broker Enterprise 客户可按需覆盖其他都会区，默认覆盖 Harris County 与 Houston 都会区。
- 我们不违反任何 feed 协议抓取 MLS。仅使用 HAR 授权 feed、公开县记录和明确的 RSS/JSON 来源。
- 建议用户就关键法律或财务决定咨询持证专业人士。HUT 展示公开记录内容 — 含义由您判断。