Pinagmulan ng Datos

Saan nakikita ng HUT ang Houston real estate truth

Walang black box. Bawat signal na ipinapakita ng HUT ay mula sa named, public, o licensed source. Narito ang buong listahan ng feeds at refresh cadences para sa Truth Map, Motivation Score, at Opportunity Radar.

HCAD

Araw-araw

Harris County Appraisal District — ownership of record, tax assessments, exemption history, at parcel boundaries. Ang authoritative public record para sa bawat Houston-area property.

HAR & MLS feeds

Tuloy-tuloy

Mga active listing ng Houston Association of Realtors, price history, days-on-market, listing-language signals, at status changes.

Expedientes de fideicomiso de foreclosure

El mismo araw

Notices of trustee sale, lender, balance, at auction date ayon sa nai-post ng trustee — lumalabas sa parehong business day na nai-post.

delinquency fiscal del condado

Lingguhan

Mga record ng Harris County tax office ng delinquent property taxes — maagang indicator ng seller financial pressure.

Mga court record

Lingguhan

Mga probate filing, divorce filing, lis pendens, at iba pang public court record na madalas nauuna bago pumasok sa merkado ang property. Investor Radar tier pataas.

VA REO at HUD foreclosure

Araw-araw

Mga VA REO listing at HUD-foreclosed listing — federal repossession listing na madalas hindi makita sa MLS-only platform.

FSBO at Craigslist

Araw-araw

Owner-direct listings (For Sale By Owner, Craigslist real estate) na madalas wala sa MLS — tahimik pero tunay na off-market opportunity source.

Kalidad ng paaralan

Taunan

Texas Education Agency (TEA) at GreatSchools school-performance overlays para sa bawat property card.

FEMA flood at environmental

Ayon sa update

Mga FEMA flood zone at data ng Harris County Flood Control District — kritikal sa Houston, kung saan ang flood risk ay malaki ang epekto sa insurance, financing, at resale.

Demographics at trabaho

quarterly

Census ACS, BLS employment, at Harris County economic-development data na pumapasok sa moat-score job-corridor signal.

Mga refresh cadence sa isang tingin

En real-time: mga price drop, mga pagbabago de state MLS
El mismo araw: expedientes fiduciarios de foreclosure
Araw-araw: HCAD, VA REO, ejecución HUD, FSBO, Craigslist
Lingguhan: delinquency fiscal, mga log judiciales, probate
Quarterly / anual: demografía, calidad escolar

Tapat na limitasyon

  • HUT ay Houston-first. Available ang ibang metro on request para sa Broker Enterprise customers, pero default coverage ay Harris County at surrounding Houston metro.
  • Hindi kami nag-scrape ng MLS na labag sa feed agreement. HAR-licensed feeds, public county records, at explicit RSS/JSON sources lang.
  • Hinihikayat ang users na i-verify ang critical legal o financial decision sa licensed professional. Ipinapakita ng HUT ang public record — ikaw ang magdedecide kung ano ang ibig sabihin.
Security at Trust Sentro ng Tulong Tingnan ang mga Plan
') }}