Où HUT trouve la vérité immobilière de Houston
Pas de boîte noire. Chaque signal affiché par HUT provient d'une source nommée, publique ou sous licence. Voici la liste complète des flux et cadences alimentant Truth Map, Motivation Score et Opportunity Radar.
HCAD
QuotidienHarris County Appraisal District — propriétaire au registre, évaluations fiscales, historique d'exonérations et limites de parcelles. Le registre public faisant autorité pour chaque bien de la région de Houston.
Flux HAR et MLS
Temps réelAnnonces actives Houston Association of Realtors, historique des prix, jours sur le marché, signaux du libellé et changements de statut.
Dépôts de fiducie de saisie
Le jour mêmeAvis de vente fiduciaire, prêteur, solde et date d'enchère tels que publiés par le fiduciaire — visibles le jour ouvrable même de publication.
Impayés fiscaux du comté
HebdomadaireRegistres du bureau fiscal du comté Harris d'impôts fonciers impayés — un indicateur précoce de pression financière du vendeur.
Dossiers judiciaires
HebdomadaireDossiers de succession, divorce, lis pendens et autres actes judiciaires publics qui précèdent souvent la mise sur le marché. Niveau Investor Radar et au-dessus.
VA REO et saisie HUD
QuotidienAnnonces REO du Département des Anciens Combattants et saisies HUD — annonces fédérales de reprise souvent manquées par les plateformes MLS uniquement.
FSBO et Craigslist
QuotidienAnnonces directes propriétaire (For Sale By Owner, immobilier Craigslist) souvent absentes du MLS — une source discrète mais réelle d'opportunités hors marché.
Qualité scolaire
AnnuelSuperpositions de performance scolaire Texas Education Agency (TEA) et GreatSchools pour chaque fiche.
Inondations FEMA et environnement
Tel que mis à jourZones inondables FEMA et données du Harris County Flood Control District — critiques pour Houston, où le risque d'inondation modifie fortement l'assurance, le financement et la revente.
Démographie et emploi
TrimestrielCensus ACS, emploi BLS et données de développement économique du comté Harris qui alimentent le signal corridor emploi du moat-score.
Fréquences de mise à jour en un coup d'œil
Limites honnêtes
- HUT est Houston-first. D'autres métropoles sont disponibles sur demande pour les clients Broker Enterprise, mais la couverture par défaut est Harris County et la métropole de Houston.
- Nous ne scrapons pas le MLS en violation d'accords de flux. Uniquement flux sous licence HAR, registres publics du comté et sources RSS/JSON explicites.
- Les utilisateurs sont invités à vérifier toute décision juridique ou financière critique avec un professionnel agréé. HUT affiche ce que dit le registre public — vous décidez de ce que cela signifie.