Fuentes de datos

Dónde HUT encuentra la verdad inmobiliaria de Houston

Sin caja negra. Cada señal que HUT te muestra proviene de una fuente nombrada, pública o con licencia. Aquí está la lista completa de feeds y cadencias de actualización que impulsan Truth Map, Motivation Score y Opportunity Radar.

HCAD

Diario

Harris County Appraisal District — propietario registral, evaluaciones fiscales, historial de exenciones y límites de parcelas. El registro público autoritativo para cada propiedad del área de Houston.

Feeds HAR y MLS

Tiempo real

Listados activos de la Houston Association of Realtors, historial de precios, días en el mercado, señales del lenguaje del listado y cambios de estado.

Expedientes de fideicomiso de ejecución

El mismo día

Avisos de venta fiduciaria, prestamista, saldo y fecha de subasta según lo publicado por el fiduciario — visibles el mismo día hábil en que se publican.

Morosidad fiscal del condado

Semanal

Registros de la oficina fiscal del condado Harris de impuestos prediales morosos — un indicador temprano de presión financiera del vendedor.

Registros judiciales

Semanal

Expedientes de sucesión, divorcio, lis pendens y otros registros judiciales públicos que a menudo preceden a que una propiedad llegue al mercado. Nivel Investor Radar y superiores.

VA REO y ejecución HUD

Diario

Listados REO del Departamento de Asuntos de Veteranos y ejecuciones HUD — listados federales de reposesión que a menudo se pierden en plataformas solo MLS.

FSBO y Craigslist

Diario

Listados directos del propietario (For Sale By Owner, bienes raíces en Craigslist) a menudo ausentes del MLS — una fuente silenciosa pero real de oportunidad fuera de mercado.

Calidad escolar

Anual

Superposiciones de rendimiento escolar de Texas Education Agency (TEA) y GreatSchools para cada tarjeta de propiedad.

Inundaciones FEMA y medio ambiente

Según actualización

Zonas de inundación FEMA y datos del Harris County Flood Control District — críticos para Houston, donde el riesgo de inundación cambia drásticamente el seguro, la financiación y la reventa.

Demografía y empleo

Trimestral

Census ACS, empleo BLS y datos de desarrollo económico del condado Harris que alimentan la señal de corredor laboral del moat-score.

Ritmos de actualización de un vistazo

En tiempo real: bajadas de precio, cambios de estado MLS
El mismo día: expedientes fiduciarios de ejecución
Diario: HCAD, VA REO, ejecución HUD, FSBO, Craigslist
Semanal: morosidad fiscal, registros judiciales, sucesión
Trimestral / anual: demografía, calidad escolar

Límites honestos

  • HUT es Houston-first. Otras áreas metropolitanas están disponibles bajo solicitud para clientes Broker Enterprise, pero la cobertura predeterminada es Harris County y el área metropolitana de Houston.
  • No extraemos MLS en violación de acuerdos de feed. Solo feeds con licencia HAR, registros públicos del condado y fuentes RSS/JSON explícitas.
  • Se anima a los usuarios a verificar decisiones legales o financieras críticas con un profesional con licencia. HUT muestra lo que dice el registro público — tú decides qué significa.
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